Como funciona na prática?
No cadastro do imóvel no CRM, basta um clique no botão “Fazer Análise” para iniciar seu estudo de mercado de forma rápida e prática.
Ferramentas
ACM - Análise Comparativa de Mercado
Ferramenta imobiliária essencial para fazer estudo de mercado e que determina o valor justo de um imóvel comparando-o com imóveis similares, recentemente vendidos ou anunciados e em região aproximada.
Análise Automática
Com base nas características do imóvel cadastrado, o sistema exibe no mapa os imóveis comparáveis da região, aplicando critérios inteligentes de similaridade e oferecendo filtros avançados para uma análise de mercado mais precisa.
Adicionar Amostras
Caso sua base não tenha imóveis suficientes, basta inserir o link de anúncios de portais ou sites concorrentes que o sistema coleta os dados e os adiciona como amostras, ampliando sua base para a criação do estudo de mercado.
Precificação
A ACM gera três cenários de precificação com base nas amostras coletadas, permitindo uma visão estratégica do posicionamento do imóvel no mercado:
Baixa liquidez: representa um valor acima da média, com menor competitividade. Indicado quando não há urgência na venda, podendo resultar em um prazo maior para negociação.
Valor de mercado: é o preço mais equilibrado, calculado a partir da média dos imóveis comparáveis, com pequenos ajustes. Oferece um bom equilíbrio entre retorno financeiro e tempo de venda.
Alta liquidez: apresenta um valor mais competitivo, abaixo da média, ideal para gerar maior interesse e acelerar a venda, reduzindo o tempo no mercado. Esses três cenários permitem ao proprietário e à imobiliária definirem juntos a melhor estratégia, alinhando expectativa de valor com velocidade de negociação.
Apresentação
Após a análise, você conta com uma página de apresentação online profissional, pensada para conduzir o proprietário com base em dados, não em opinião.
O estudo é exibido de forma clara, com comparativos de mercado, posicionamento do imóvel e cenários de preço, facilitando o entendimento e fortalecendo seus argumentos.
Isso torna a negociação mais técnica, aumenta sua autoridade e eleva as chances de conquistar a exclusividade do imóvel.
Acompanhamento
O Acompanhamento da ACM permite organizar e executar todas as ações definidas com o proprietário em um único lugar. Funciona como um checklist completo, onde o corretor registra atividades, anexa evidências como fotos, ações de marketing, visitas e demais iniciativas realizadas.
Essas informações são organizadas em relatórios profissionais, que podem ser enviados ao proprietário, garantindo transparência, fortalecendo a confiança e também servindo como comprovação jurídica do serviço prestado. Tudo de forma simples, estruturada e focada em valorizar a exclusividade do imóvel.
Desempenho
A Análise de Desempenho da ACM mostra, de forma clara, os resultados dos corretores em todo o funil: estudos criados, apresentados, assinados e vendidos.
Com filtros por período e corretor, você identifica oportunidades, pontos de melhoria e toma decisões com base em dados para otimizar a conversão da equipe.
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